家なき子の場合の小規模宅地の評価減

親の購入した土地の上に
子供が家を建てているケースは
小規模宅地の評価減の適用されるケースが
限定されますので要注意です。

事例

親が自分の家に一人で住んでいる
子供は　親が買った土地に　子供自身　又は
子供が娘の場合　旦那が家を建てた場合です。
この場合は　生計一で有るか否かが争点となります。

親は　年金暮らし　子供は　サラリーマン　生計一じゃ無いので　ＮＧ
子供は無職で　旦那に扶養されている。　　難しい＞
（こんな事例があります。　娘が無職で親の面倒を見ている
　親から毎日　財布を預かり　衣食住は親が出している。
　娘は結婚しているが　旦那は無職　ＯＫ
　旦那は　サラリーマンだが　嫁には生活費は　親が出していた場合
　　ＮＧ　か　ＯＫ？か　この場合は　ＯＫでした。）
実務上　適用させるのが難しい規定です。

事例　２
親が一人暮らし　自分の家に住んでいる
この場合は　「家なき子」特例が救済してくれます。

①相続人が　賃貸住まい　ＯＫ
②子供が自分の家を持っている場合は　ＮＧ
　売却して賃貸住まいになって３年経過したら　ＯＫ
③　孫に　遺贈する場合　ＯＫ

親が一人暮らしの場合は　孫に遺贈する遺言を書けば
孫は小学生でも赤ちゃんでもＯＫ　（自分の家を持っていないのでｏｋです）

親が一人暮らしの場合は　「家なき子」特例を利用するのが
賢明です。　生計一要件はいりません。

親に収入　年金など受け取っている場合は　
生計一要件は　認められるケースはほとんどありません。